房地產估價的主要原則

　　八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

　　不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。

　　市場價值評估——遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。

　　其他價值評估——遵循其他原則，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。

　?、俚盅簝r值和抵押凈值評估——遵循謹慎原則;

　　②投資價值——不一定遵循獨立客觀公正原則;

　?、郜F狀價值評估——不遵循最高最佳利用原則，按估價對象在某一特定時間(通常為現在)的實際狀況而非最高最佳利用狀況進行評估。