地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。上述房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。

最典型的地役權是在他人的土地上通行的權利，這種地役權具體稱為通行地役權。例如，甲乙兩單位相鄰，甲單位原有一個東門，為了解決本單位職工上下班通行方便，想開一個西門，但必須借用乙單位的道路通行。于是，甲乙兩單位約定，甲單位向乙單位支付使用費，乙單位允許甲單位的職工通行，為此雙方達成書面協(xié)議，在乙單位的土地上設立了通行地役權。此時，乙單位提供通行的土地稱為供役地，甲單位的土地稱為需役地。具體的地役權還有排水地役權、眺望地役權等。