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    2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(第十一章)

    2018-08-16 18:30 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2018年房地產(chǎn)估價師考試將近,房估備考時間緊任務(wù)重,要把有限的精力放到最有價值的地方,提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學經(jīng)驗,科學預(yù)測2018年房地產(chǎn)估價師高頻考點,助你高效提升,不看是你的損失!

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      2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(第十一章):

      1.可靠性(真實可靠完整)

      可靠性要求企業(yè)應(yīng)當以實際發(fā)生的交易或者事項為依據(jù)進行確認、計量和報告,如實反映符合確認和計量要求的各項會計要素及其他相關(guān)信息,保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整。

     ?。?)以實際發(fā)生的交易或者事項為依據(jù)進行確認、計量,將符合會計要素定義及其確認條件的資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤等如實反映在財務(wù)報表中,不得根據(jù)虛構(gòu)的、沒有發(fā)生的或者尚未發(fā)生的交易或者事項進行確認、計量和報告。如還在商務(wù)談判階段,就不符合確認標準,簽署合同后,才可以確認。

     ?。?)在符合重要性和成本效益原則的前提下,保證會計信息的完整性,其中包括應(yīng)當編報的報表及其附注內(nèi)容等應(yīng)當保持完整,不能隨意遺漏或者減少應(yīng)予披露的信息,與使用者決策相關(guān)的有用信息都應(yīng)當充分披露。

     ?。?)包括在財務(wù)報告中的會計信息應(yīng)當是中立的、無偏的。

      2.會計假設(shè)包括會計主體假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、會計分期假設(shè)和貨幣計量假設(shè)。(P361)

      3.原始憑證的審核內(nèi)容:

     ?。?)憑證內(nèi)容審核——審核憑證的名稱、編制憑證的日期、填制憑證的單位名稱、填制人姓名、經(jīng)辦人員的簽名或蓋章、經(jīng)濟業(yè)務(wù)內(nèi)容、數(shù)量、單價和金額。

     ?。?)憑證簽章審核——凡是外單位取得,必須蓋有填制單位的公章和填制人員的姓名。

     ?。?)憑證金額審核——凡是填有大小寫金額的原始憑證,大小寫金額必須相符。

     ?。?)憑證各聯(lián)審核——一式幾聯(lián)的原始憑證,應(yīng)當注明各聯(lián)的用途,只能以其中的一聯(lián)作為報銷憑證。

      4.營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。

      (1)存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨;

      平均存貨=(期初存貨+期末存貨)/2;

      存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/存貨周轉(zhuǎn)率。

      (2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=賒銷收入/平均應(yīng)收賬款;

      平均應(yīng)收賬款=(期初應(yīng)收賬余額+期末應(yīng)收賬款余額)/2;

      應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。

      盈利能力分析指標。

      資產(chǎn)報酬率=凈利率/資產(chǎn)平均總額股東權(quán)益報酬率=凈利潤/股東權(quán)益平均總額銷售毛利率=銷售毛利/銷售收入凈額銷售凈利率=凈利潤/銷售收入凈額成本費用凈利率=凈利潤/成本費用總額(P393)

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