以下習題來源于建設工程教育網網校“每日一練——免費在線測試”欄目，建設工程教育網網校老師針對房地產估價師考試重要考點知識點舉出典型例題，并提供詳細答案解析，供大家深入理解考點，結合習題掌握知識點，在備戰(zhàn)路上知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

　　不應計入收益性物業(yè)經營費用的是（?。?。

　　A、抵押貸款利息

　　B、公共設施維修費

　　C、房產稅

　　D、物業(yè)保險費

　　【本題 1 分，建議 1 分鐘內完成本題】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是現金流。收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本（建筑物及相關場地的維護、維修費）、為租戶提供服務的費用（公共設施的維護維修、清潔、保安等），保險費、營業(yè)稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅和法律費用等也屬于運營費用的范疇。參見教材P367。

　　溫馨提示：針對大家在做題過程中出現的問題，可以在建設工程教育網房地產估價師論壇板塊進行題目的討論，實在不理解的也可以到答疑板提問（購課學員享受答疑板服務>>），最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，在考試的時候遇到類似的問題大家可以得分。