建設工程教育網(wǎng)是國內(nèi)工程類遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請考試輔導專家，依托專業(yè)的教學服務團隊，采用高清課件、移動課堂等先進教學方式，推出房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導，點擊了解課程詳情>>>  

　　按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產(chǎn)管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產(chǎn)證時往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實際上表明，開發(fā)商或出賣人應對申辦房產(chǎn)證承擔更多的義務。

　　因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權證是開發(fā)商的義務。如果開發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務。

　　除了購房者在開發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外，現(xiàn)實中，很多開發(fā)商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費用。開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　以上就是對“房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎”“購房者如何辦理房產(chǎn)證”所作的解答。從法律的規(guī)定來看，辦理房產(chǎn)證并不是開發(fā)商的法定義務，而是由購房者自己按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商給予配合。但是，實踐中，如果購房者和開發(fā)商在購房合同中約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應當履行辦理房產(chǎn)證的合同義務，否則即構成違約。從實踐來看，很多購房者委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。因此，購房者盡量不要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而是應當自己在律師的陪同下辦理房產(chǎn)證，畢竟開發(fā)商辦理房產(chǎn)證也是要錢的，而且風險又大。