2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

保留價規(guī)則

（一）保留價規(guī)則的含義

保留價，指拍賣人可以據以確認拍賣成交的最低價格。在有保留價的拍賣中，須事先確定以具體的價格表示的保留價。保留價一經確定，不得隨意改變。

保留價不是拍賣的必備條件。在無保留價拍賣中，拍賣人對某件拍賣標的宣布拍賣時，該件標的就不得收回，除非在合理時間內無人出價或應價。

（二）保留價的確定、保密、公開與更改

1.保留價的確定。委托人擁有保留價的確定權

拍賣國有資產是房地產的，則需要依據經依法認定的房地產價格評估機構出具的房地產評估結果確定保留價。

委托人擁有保留價的確定權，拍賣人、估價人員等可以在確定保留價時提供參考意見。

2.保留價的保密與公開

保留價通常是保密的，知情人包括：委托人和拍賣人、公證人。知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示保留價。

保留價也可以公開，但應在競買人開始報價前完成。

3.保留價的更改

保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。保留價的更改涉及相關人的利益，權利人在行使權利時不得損害他人的權益。因此，委托人在主張更改權時應該受到一定的制約。

保密保留價的更改通知一般應在現場拍賣前1～2天內送達拍賣人。拍賣人不得拒絕保留價的更改，但可以拒絕拍賣委托。公開保留價的更改應及時通知競買人。

4.保留價的效力范圍

拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標的的行為無效。