浙江省紹興市人民政府令第77號

　　現發(fā)布《紹興市區(qū)經濟適用住房管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。

二OO六年六月十五日

紹興市區(qū)經濟適用住房管理辦法

　　第一條 為保障市區(qū)中低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》等有關規(guī)定，結合紹興市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

　　第三條 紹興市區(qū)內經濟適用住房的建設、交易和管理適用本辦法。

　　第四條 經濟適用住房的建設規(guī)模、項目布局、建設標準、計劃安排、供應范圍與對象、銷售價格應當根據本地經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素合理確定。

　　第五條 市建設行政主管部門（以下稱經濟適用住房主管部門）負責市區(qū)經濟適用住房的建設和管理。

　　發(fā)展改革、財政、國土、規(guī)劃等部門按照各自職責，負責經濟適用住房的有關工作。

　　第六條 經濟適用住房的建設、交易和管理，應當堅持公開、公正、公平原則。

　　任何單位和個人都有權對經濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。經濟適用住房主管部門應當設立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

　　第七條 市區(qū)經濟適用住房建設規(guī)劃由市人民政府組織編制，并報省發(fā)改、建設、國土行政主管部門備案。

　　市發(fā)展改革行政主管部門應當會同建設、財政、規(guī)劃、國土等部門根據經濟適用住房建設規(guī)劃，編制經濟適用住房建設年度計劃和用地計劃。

　　第八條　經濟適用住房建設應當符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。

　　第九條　經濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應的，依法通過招投標等方式擇優(yōu)選定開發(fā)企業(yè)；建設用地以公開出讓方式供應的，由政府定價回購房屋，并進行限價銷售。

　　第十條 經濟適用住房建設由市政府確定的機構負責立項申報。

　　第十一條 市發(fā)展改革行政主管部門會同建設、財政、國土部門對申報的項目進行審查，經審查符合規(guī)定條件的，報經省發(fā)改、建設、國土行政主管部門批準后列入經濟適用住房建設年度計劃。

　　第十二條 開發(fā)企業(yè)應當具備相應的房地產開發(fā)企業(yè)資質、資本金，并有良好的開發(fā)業(yè)績和信譽。

　　第十三條 開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。

　　開發(fā)企業(yè)應當向經濟適用住房購買人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔保修責任。

　　第十四條經濟適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型。符合條件的住戶限購一套，其中3人以上（含3人）戶可購買建筑面積80平方米套型的住房，2 人戶及符合本辦法第十七條第二款規(guī)定的單身者可購買建筑面積60平方米套型的住房。高層、小高層建筑每套可相應增加不超過10平方米的建筑面積。

　　第十五條 經濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設計應當符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范。

　　經濟適用住房小區(qū)的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用。

　　經濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關規(guī)定實行物業(yè)管理。

　　第十六條 經濟適用住房建設和經營中的行政事業(yè)性收費，減半收取。

　　第十七條 符合下列條件的家庭可以申請購買經濟適用住房：

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　�。ǘ�）具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年以上；

　�。ㄈ�）無房家庭，或國有土地上已被拆遷的住房人均建筑面積12平方米以下、原選擇貨幣補償、現無私房且不承租公房的家庭，或現住房建筑面積人均12平方米以下，或建筑面積小于40平方米的非單人家庭。

　　年齡在35周歲及以上的無房單身者符合前款第（一）、（二）項規(guī)定條件的，可以申請購買經濟適用住房。

　　申請家庭已享受實物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈與、繼承、自建、租賃廉租房及其他公房等方式取得的住房，其建筑面積均納入申請者家庭住房建筑面積的核定范圍。

　　第十八條 經濟適用住房主管部門應當制定銷售方案，在受理申請前15日在市區(qū)的主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內容。

　　第十九條 申請購買經濟適用住房，應向戶籍所在地房管所提出申請，并提交下列書面證明材料：

　�。ㄒ唬�戶籍證明、家庭成員身份證明；

　�。ǘ�）所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；

　�。ㄈ�）其他相關的證明材料。

　　經濟適用住房主管部門自收到申請之日起3日內進行初審，認為符合前款規(guī)定的，應當予以受理。

　　第二十條 經濟適用住房主管部門受理申請后，可以通過查閱房產登記資料等方式對申請者的住房及歷次住房變更等情況進行審查。審查期限為20日。

　　對符合條件的申請者應當在申請者現戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。

　　公示后有投訴舉報的，經濟適用住房主管部門應當會同有關部門進行調查、核實；對不符合規(guī)定條件的申請者，取消其申請資格并以書面形式告知；對無投訴舉報或對投訴舉報經查證不屬實的，應當在經濟適用住房申請表上簽署同意意見。

　　第二十一條 經濟適用住房銷售價格，在面積控制標準內的，按經濟適用住房的銷售價格購買；超過面積控制標準的，超過部分由價格行政主管部門會同經濟適用住房主管部門參照同地段商品房的平均價格水平予以核定。

　　經濟適用住房超過面積控制標準部分的差價款收入納入經濟適用住房財政專用帳戶。

　　第二十二條 經濟適用住房價格應當與市區(qū)中低收入家庭的經濟承受能力相適應，按照保本微利原則，實行政府定價，并向社會公布。

　　銷售經濟適用住房應當實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未經公布的費用。

　　第二十三條 經濟適用住房銷售供不應求時，可采取公開搖號等方式確定輪候對象。

　　對上一輪搖號未中的申請家庭，經審查仍符合購房條件的，按可供房源，在下一輪中優(yōu)先確定為購買對象。

　　第二十四條 購買經濟適用住房要求申請公積金及商業(yè)貸款的，可根據公積金及商業(yè)貸款的有關規(guī)定辦理。

　　經濟適用住房申請者購買經濟適用住房后，應當依法申請權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當在登記證書上注明房屋種類屬經濟適用住房和以經濟適用住房價格購買的面積、土地性質等內容。

　　第二十五條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用權證5年后，方可按市場價格上市出售。

　　出售經濟適用住房時，應按規(guī)定向政府交納土地出讓金或相當于土地出讓金的收益。

　　第二十六條 經濟適用住房未滿限制年限上市出售的，有關部門不予辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。

　　經濟適用住房在限制上市交易的期限內因法院裁判、調解或繼承等必須發(fā)生房屋所有權轉移的，按規(guī)定繳納土地出讓金或收益金及有關稅費后，允許提前轉移。

　　第二十七條 政府有條件時安排部分用于出租的經濟適用住房，供具有經濟適用住房購買資格但無經濟能力購買的家庭承租，租金以成本價計算，由價格行政主管部門核定。

　　經濟適用住房的承租對象、租金及面積標準等另行規(guī)定。

　　第二十八條 經濟適用住房購買人符合本辦法規(guī)定限制年限，以市場價出售經濟適用住房后，不得再申請購買經濟適用住房；如需換購，應當按有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條 經濟適用住房開發(fā)企業(yè)和經濟適用住房申請者違反經濟適用住房有關管理規(guī)定的，由經濟適用住房主管部門依法予以處罰。

　　第三十條 國家工作人員在經濟適用住房建設、交易和管理中違反有關規(guī)定的，由所在單位或行政監(jiān)察機關依法給予處分。

　　第三十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。2002年10月28日市人民政府發(fā)布的《紹興市區(qū)經濟適用住房銷售管理實施意見》停止執(zhí)行。