在土建工程中，施工合同的訂立需要準備一系列的主要文件以確保雙方權益得到保障。這些文件通常包括但不限于：
1. 合同協(xié)議書：這是施工合同的核心部分，明確了發(fā)包方與承包方之間的權利和義務、工程質量要求、工期安排、價款支付方式等關鍵內容。
2. 投標文件及中標通知書：投標文件包含了承包商的報價單、技術方案等內容；而中標通知書則是確認承包商獲得項目承建權的重要證明材料。
3. 工程量清單：詳細列出了工程項目中所有需要完成的工作內容及其對應的工程數量，是確定合同價格的基礎依據之一。
4. 技術規(guī)范書：規(guī)定了施工過程中應遵循的技術標準和要求，包括但不限于建筑材料、設備選型等方面的標準。
5. 圖紙資料：提供給承包方用于指導具體施工操作的設計圖紙及相關說明文件。
6. 法律法規(guī)及政策性文件：如國家或地方關于建筑行業(yè)的法律法規(guī)、標準規(guī)范等，確保合同內容符合現(xiàn)行法律規(guī)定。
7. 保險單據：為保障雙方利益，通常需要提交相應的工程責任險或其他相關保險證明材料。
8. 質量保證措施和安全施工方案：詳細描述了如何在施工過程中保證工程質量以及采取哪些措施來預防安全事故的發(fā)生。
9. 雙方資格證書及授權文件：包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書等，以證實雙方具備履行合同的能力；同時還需要提供法人代表或其指定人員的授權委托書等相關材料。
以上這些文件是構成一個完整有效的施工合同不可或缺的部分。在實際操作中，根據項目的具體情況還可能需要準備其他相關資料。