2018年房地產估價理論與方法各章節(jié)考情分析（第一章）

2018-08-15 11:09 來源：建設工程教育網

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　　距離2018年房地產估價師考試只有不到兩個月的時間，房估備考需要提高效率。建設工程教育網（www.smartbst.com）老師結合歷年試題命題方向，為您制定一份科學的考情分析，看完你才是真的會復習。

　　2018年房地產估價理論與方法各章節(jié)考情分析（第一章）：

　　【考情分析】

　　6～7題左右，7～9分，都是小題，總分值不算低。難度不大，考點比較集中，重在概念的理解和把握。

		單選題	多選題	判斷題
2011	題量	3	2	1	6
	分值	3	4	1	8
	考點	估價誤差、房地產損毀評估、評估時點	專業(yè)估價必要性、職業(yè)道德	估價當事人
2012	題量	3	2	2	7
	分值	3	4	2	9
	考點	估價的本質、鑒證性估價、損害賠償估價	估價假設、估價目的	房地產估價的業(yè)務領域、估價假設的含義
2013	題量	3	1	2	6
	分值	3	2	2	7
	考點	估價差異、估價目的、估價依據	估價規(guī)范	損害賠償估價、估價假設
2014	題量	3		3	6
	分值	3		3	6
	考點	征收補償、估價依據、估價結果		估價的概念、估價價值、估價對象范圍
2015	題量	2	1	2	5
	分值	2	2	2	6
	考點	題目缺失	職業(yè)道德規(guī)范	征用征收、估價當事人
2016	題量	3	1	1	5
	分值	3	2	1	6
	考點	估價誤差、估價結果、估價方法	估價要素	損毀價值評估
2017	題量	4	1	3	8
	分值	4	2	3	9
	考點	估價特點、征用征收需要、職業(yè)道德、估價目的	估價特點	估價結果、反向抵押、咨詢性估價

　　[講義編號NODE95251600010100000102：針對本講義提問]

　　考試內容及大綱要求

第一節(jié)　對房地產估價的認識
一、房地產估價的含義	熟悉
（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別
（二）專業(yè)房地產估價的概念
（三）估價與評估的異同
（四）國外和中國港澳臺地區(qū)對房地產估價的稱呼及定義
二、房地產估價的特點	掌握
（一）房地產估價本質上是評估房地產價值而不是價格
（二）房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價
（三）房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
（四）房地產估價不免有誤差，但誤差應在合理的范圍內
（五）房地產估價既是科學又是藝術
三、房地產估價的必要性	熟悉
（一）專業(yè)估價存在的基本前提
（二）房地產需要專業(yè)估價的具體分析
（三）房地產估價是估價行業(yè)的主體
第二節(jié)　對房地產估價的各種需要
一、房地產轉讓和租賃的需要	熟悉
二、房地產抵押的需要	掌握
三、房地產稅收的需要	掌握
四、房地產征收征用的需要	掌握
五、房地產司法拍賣需要	掌握
六、房地產分家析產的需要	熟悉
七、房地產損害賠償的需要	掌握
八、房地產保險的需要	了解
九、國有土地有償使用的需要	掌握
十、企業(yè)有關經濟行為的需要	熟悉
十一、房地產行政管理的需要	了解
十二、其他方面的需要	了解
第三節(jié)　房地產估價的要素
一、估價當事人	熟悉
（一）房地產估價機構
（二）注冊房地產估價師
（三）估價委托人
二、估價目的	掌握
三、估價對象	掌握
四、價值時點	熟悉
五、價值類型	掌握
六、估價原則	熟悉
七、估價程序	熟悉
八、估價依據	掌握
九、估價假設	掌握
十、估價方法	熟悉
十一、估價結果	熟悉
第四節(jié)　房地產估價職業(yè)道德	熟悉
第五節(jié)　中國房地產估價行業(yè)的發(fā)展	熟悉
一、以法律形式確立了房地產估價的地位
二、建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度
三、成立了房地產估價行業(yè)組織
四、發(fā)布了房地產估價若干法規(guī)
五、制定了房地產估價系列標準
六、構建了房地產估價理論方法體系
七、形成了公平競爭的房地產估價市場
八、深化拓展了房地產估價業(yè)務
九、積極開展了國際交流合作