第十二章 房地產(chǎn)估價程序

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價委托、制定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、求取估價對象價值、撰寫估價報告和估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價程序的作用

　　第二節(jié) 獲取估價業(yè)務

　　一、估價業(yè)務來源渠道

　　（一）被動接受

　?。ǘ┲鲃訝幦?/p>

　　二、不應承接估價業(yè)務的情形

　　（一）超出了本機構的業(yè)務范圍

　?。ǘ┡c自己有利害關系或利益沖突

　?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任

　　（四）估價業(yè)務有較大的風險

　　第三節(jié) 受理估價委托

　　一、受理估價委托概述

　　二、明確估價基本事項

　?。ㄒ唬┕纼r基本事項之間的關系

　?。ǘ┟鞔_估價目的

　　（三）明確估價時點

　?。ㄋ模┟鞔_估價對象

　?。ㄎ澹┟鞔_價值類型

　　三、估價委托書和估價委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r委托書

　?。ǘ┕纼r委托合同

　　第四節(jié) 制定估價作業(yè)方案

　　一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　二、制定估價作業(yè)方案的思路

　?。ㄒ唬M采用的估價方法和估價技術路線

　?。ǘM搜集的估價所需資料及其來源渠道

　?。ㄈ╊A計需要的時間、人力和經(jīng)費

　　（四）估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　第五節(jié) 搜集估價所需資料

　　第六節(jié) 實地查勘估價對象

　　一、實地查勘的重要性

　　二、實地查勘的工作內(nèi)容

　　三、實地查勘程序和記錄

　　第七節(jié) 求取估價對象價值

　　一、分析估價對象價值

　　二、測算估價對象價值

　　三、判斷估價對象價值

　?。ㄒ唬Ω鞣N估價方法的測算結果進行校核

　?。ǘ⒏鞣N估價方法的測算結果綜合為一個結果

　?。ㄈ┐_定最終的估價結果

　　第八節(jié) 撰寫估價報告

　　一、估價報告的含義

　　二、估價報告的質量

　　三、估價報告的形式

　　四、估價報告的組成

　?。ㄒ唬┓饷?/p>

　?。ǘ┠夸?/p>

　　（三）致估價委托人函

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明

　?。ㄎ澹┕纼r假設和限制條件

　?。┕纼r結果報告

　?。ㄆ撸┕纼r技術報告

　　（八）附件

　　第九節(jié) 審核估價報告

　　第十節(jié) 交付估價報告

　　第十一節(jié) 估價資料歸檔

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價程序的作用；

　　3．了解估價業(yè)務來源渠道；

　　4．熟悉不應承接估價業(yè)務的情形；

　　5．熟悉受理估價委托概述；

　　6．掌握明確估價基本事項；

　　7．熟悉估價委托書和估價委托合同；

　　8．熟悉制定估價作業(yè)方案；

　　9．掌握搜集估價所需資料；

　　10．掌握實地查勘估價對象；

　　11．熟悉分析估價對象價值；

　　12．熟悉測算估價對象價值；

　　13．掌握判斷估價對象價值；

　　14．掌握撰寫估價報告；

　　15．熟悉審核估價報告；

　　16．了解交付估價報告；

　　17．掌握估價資料歸檔。

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